Здача нерухомості в оренду – це не лише додатковий дохід, а й обов’язок зі сплати податків. Кожен громадянин, який здає квартиру, будинок або інше приміщення, зобов’язаний задекларувати отримані доходи та сплатити відповідні податкові платежі.
Оподаткування доходів від оренди житла
Для фізичних осіб, які не зареєстровані як ФОП, діє загальна система оподаткування:
- 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),
- 5% військового збору.
Разом – 23% від суми орендного доходу.
Як задекларувати доходи від оренди
Якщо громадянин здає нерухомість як фізична особа, він зобов’язаний подати річну декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня року, що настає за звітним. Сплатити податки необхідно до 1 серпня.
Зробити це можна онлайн через Електронний кабінет платника на сайті Державної податкової служби.
Важливість договору оренди
Письмовий договір оренди є не лише формальністю, а й юридичним захистом для орендодавця. Його наявність допомагає уникнути спорів і є важливою умовою легальної здачі житла.
З 2024 року контроль за ринком оренди посилено: державні органи та ОСББ/керуючі компанії мають більше інструментів для виявлення незадекларованої оренди.
Оренда через онлайн-платформи
Якщо житло здається на короткий термін через сервіси на кшталт Booking.com і така діяльність є систематичною, її можуть визнати підприємницькою. У такому разі необхідно:
● зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП);
● сплачувати ЄСВ та податки відповідно до обраної групи оподаткування.
Наприклад, для ФОП 3-ї групи ставка єдиного податку становить 5% від доходу, а також сплачується мінімальний ЄСВ. У 2026 році його розмір становить 1902,34 грн на місяць.
Відповідальність за несплату податків
У разі виявлення порушень передбачено:
● штраф у розмірі 25% від суми податку (50% – за повторне порушення);
● пеню за кожен день прострочення;
● адміністративний штраф до 850 грн.
За інформацією пресслужби ГУ ДПС у Черкаській області
Усі найцікавіші новини Черкас та регіону можна отримувати на нашому каналі в Telegram
