Здача нерухомості в оренду — це не лише додатковий дохід, а й податковий обов’язок. Кожен громадянин, який надає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, зобов’язаний задекларувати отримані доходи та сплатити відповідні податки.
Оподаткування доходів від оренди житла
Якщо фізична особа отримує дохід від здачі житлової нерухомості та не зареєстрована як підприємець, вона сплачує податки відповідно до вимог Податкового кодексу України.
Для таких осіб передбачено:
- 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- 5% військового збору.
Загалом — 23% від суми орендного доходу.
Як задекларувати доходи від оренди
Фізична особа, яка здає нерухомість в оренду, зобов’язана подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня року, що настає за звітним. Сплатити нараховані податкові зобов’язання необхідно до 1 серпня.
Подати декларацію та сплатити податки можна онлайн через Електронний кабінет платника на офіційному сайті Державної податкової служби.
Важливість договору оренди
Письмовий договір оренди є не формальністю, а важливою юридичною гарантією та обов’язковою умовою легальної здачі житла. Відсутність договору ускладнює контроль за податковими зобов’язаннями та підвищує ризик застосування штрафних санкцій у разі перевірки.
Із 2024 року посилено співпрацю між державними органами та ОСББ/керуючими компаніями, що дозволяє ефективніше виявляти випадки нелегальної оренди.
Здача житла через онлайн-платформи або подобово
У разі систематичної здачі житла на короткий термін через онлайн-платформи (зокрема Booking.com) така діяльність може бути визнана підприємницькою.
У цьому випадку особі необхідно:
- зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП);
- сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) та податки відповідно до обраної системи оподаткування.
Наприклад, ФОП 3-ї групи на єдиному податку сплачує 5% від доходу та мінімальний ЄСВ щомісяця. У 2026 році мінімальний ЄСВ становить 1902,34 грн на місяць.
Відповідальність за несплату податків
У разі неподання декларації або несплати податку контролюючий орган може застосувати:
- адміністративний штраф до 850 грн.
- штраф у розмірі 25% від суми податкового зобов’язання (у разі повторного порушення — 50%);
- пеню за кожен день прострочення;
За інформацією пресслужби ГУ ДПС у Черкаській області
Усі найцікавіші новини Черкас та регіону можна отримувати на нашому каналі в Telegram
